Το 2024 υπήρξε μια ακόμη δυναμική χρονιά για την ελληνική αγορά ακινήτων, με έντονες μεταβολές, διαφοροποίηση στη ζήτηση και συνέχιση της ανοδικής πορείας των τιμών. Παρά τις διεθνείς προκλήσεις, όπως ο υψηλός πληθωρισμός και η γεωπολιτική αβεβαιότητα, η ελληνική αγορά έδειξε αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και προσέλκυσε επενδυτικό ενδιαφέρον, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές.
Τιμές και Τάσεις
Η αγορά κατοικίας στο σύνολο της χώρας καταγράφει σημαντικό ρυθμό αύξησης σύμφωνα με στοιχεία της ΤτΕ, με αποτέλεσμα οι τιμές των διαμερισμάτων να ενισχύονται κατά 8,7% έναντι 13,8% το 2023. Με βάση την γεωγραφική κατανομή σύμφωνα πάντα με την ίδια πηγή η Θεσσαλονίκη καταγράφει μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 11,2 %, Αθήνα 8,2 % και στο υπόλοιπο της χώρας 10,6 %. Νεόδμητες κατοικίες (ηλικίας έως 5 ετών) σημείωσαν αύξηση στο μέσο ετήσιο ρυθμό κατά 10,1 %.
Το 2024 αναρτήθηκαν 42745 συμβόλαια στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, έναντι 39107 το 2023.
Ποιοι αγοράζουν και τι ζητούν
Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε:
- Νεόδμητα διαμερίσματα με ενεργειακή απόδοση και σύγχρονες υποδομές.
- Ανακαινισμένα ακίνητα σε αστικά κέντρα, με στόχο την εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Κατοικίες σε παραθαλάσσιες περιοχές και τουριστικά σημεία από ξένους επενδυτές, ιδιαίτερα από χώρες της Ε.Ε., Μέσης Ανατολής και ΗΠΑ.
- Το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών παραμένει ιδιαίτερα ενεργό και επιβεβαιώνεται από τις αιτήσεις για απόκτηση της GOLDEN VISA μέσα από τα στοιχεία του Υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής. Οι εκδοθείσες & εκκρεμείς άδειες διαμονής ανήλθαν σε 9381, έναντι 8426 το 2023.
Κατασκευές
Η οικοδομική δραστηριότητα συνέχισε να ανακάμπτει, αλλά δεν καλύπτει ακόμη πλήρως τη ζήτηση. Οι καθυστερήσεις σε αδειοδοτήσεις, οι αυξημένες τιμές πρώτων υλών και το κόστος εργασίας, παραμένουν εμπόδια για την επιτάχυνση των κατασκευών.
Νεόδμητες κατοικίες (ηλικίας έως 5 ετών) σημείωσαν αύξηση στο μέσο ετήσιο ρυθμό κατά 10,1 %. Παρατηρείται στροφή σε αναπλάσεις υφιστάμενων ακινήτων και επενδύσεις σε παλαιά κτίρια με στόχο τη μετατροπή τους σε ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες ή τουριστικά καταλύματα.
Ξένοι Επενδυτές & Τουριστικό Real Estate
Η Ελλάδα παρέμεινε ελκυστικός προορισμός για ξένες επενδύσεις στο real estate, ιδιαίτερα σε τομείς όπως:
- Πολυτελείς κατοικίες και βίλες.
- Ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά συγκροτήματα.
- Airbnb και βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι τουριστικές περιοχές, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος και η Κρήτη, εξακολουθούν να προσελκύουν ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον, με τις τιμές να καταγράφουν εντυπωσιακές αυξήσεις.
