ΠΡΟΕΔΡΟΥ ΤΗΣ ΕΝΩΣΗΣ ΞΕΝΟΔΟΧΩΝ ΑΘΗΝΩΝ ΚΑΙ ΑΡΓΟΣΑΡΩΝΙΚΟΥ
– Όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς, αναφέρουν ότι το 2024 θα είναι μια από τις καλύτερες χρονιές της Ελλάδας στον τουρισμό. Ποιες είναι οι δικές σας εκτιμήσεις και πως έχουν διαμορφωθεί οι κρατήσεις το πρώτο τρίμηνο του έτους; Υπάρχουν προκρατήσεις για το καλοκαίρι;
Όπως πρόσφατα ανακοινώσαμε σε σχετικό Δελτίο Τύπου με βάση τα στοιχεία Α ΄διμήνου 2024 (σημ. πρόκειται για στοιχεία που συγκεντρώνει η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού σε συνεργασία με την GBR Consulting, καθώς τα στοιχεία τριμήνου θα είναι διαθέσιμα μετά τα μέσα Απριλίου) είναι γεγονός πως η ξενοδοχειακή Αθήνα αρχίζει να αισιοδοξεί για «ολική επαναφορά» στην κανονικότητα, με σταθερότητα, εάν και εφόσον φυσικά μας το επιτρέψει ο «απρόβλεπτος παράγοντας» (όπως λ.χ. οι γεωστρατηγικές, γεωπολιτικές, κλιματικές, οικονομικές και άλλες εξελίξεις). Σύμφωνα με τα στοιχεία κίνησης και απόδοσης ξενοδοχείων, δύο μήνες παραδοσιακά ουδέτεροι όπως ο Ιανουάριος και ο Φεβρουάριος, εξελίχθηκαν αρκετά καλά φέτος για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, τονώνοντας κατά 9% την πληρότητα Α΄ δίμηνου έναντι του αντίστοιχου διμήνου του 2023 και δίνοντας μια πολύ μικρή μεν, αλλά θετική ώθηση στις τιμές, έναντι της αντίστοιχης περσινής περιόδου. Στην Αθήνα όπως γνωρίζετε, βασιζόμαστε κυρίως σε διαδικτυακές κρατήσεις. Οι σταθερά ανταγωνιστικές τιμές της Αθήνας, αλλά και ο ήπιος χειμώνα, με ιδανικές, για τον επισκέπτη, θερμοκρασίες σε συνδυασμό με μια καλή εσωτερική σταθερότητα, σε ζητήματα που άμεσα ή έμμεσα επιδρούν στον Τουρισμό, σίγουρα συνέβαλλαν στην τουριστική ζωντάνια που παρατηρείται το μήνα Φεβρουάριο στην πόλη. Το σίγουρο, από τα μέχρι στιγμής στοιχεία του 2024 και σε συνέχεια του 2023, είναι πως ο προορισμός σαφώς απέδειξε άλλη μια φορά πως προσελκύει τον επισκέπτη και εκτός περιόδου αιχμής, τόσο ως προορισμός city break και διακοπών, όσο και ως συνεδριακός προορισμός, ιδανικός για την προσέλκυση συνεδρίων και επαγγελματικών συναντήσεων, κατά τους χειμερινούς μήνες. Όλες οι εκτιμήσεις και οι ενδείξεις προς το παρόν, δείχνουν πως η τουριστική κίνηση του 2024 έχει τη δυναμική για να εξελιχθεί πολύ καλά. Ωστόσο θα μου επιτρέψετε να επιμείνω πως στην εποχή που διανύουμε, οι προβλέψεις αποτελούν κάτι μάλλον παρακινδυνευμένο.
– Η Αθήνα θεωρείται ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς σε παγκόσμιο επίπεδο, ωστόσο υπάρχει μεγάλο περιθώριο βελτίωσης ακόμα στις παροχές υπηρεσιών σχετικά με τη διαμονή, τη γαστρονομία και τη ψυχαγωγία. Ποιες είναι οι θέσεις σας και τι είναι αυτό που θα πρέπει να αλλάξει άμεσα σύμφωνα με την άποψη σας;
Είναι σίγουρο πως τα περιθώρια της Αθήνας και των νησιών της είναι ανεξάντλητα. Είναι πολλά τα «κρυφά χαρτιά» της Αθήνας, την οποία οι ξενοδόχοι αντιμετωπίζουμε ως «ενιαίο προορισμό». Και όταν αναφέρομαι στην Αθήνα και τα νησιά της, αναφέρομαι ταυτόχρονα στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης, στην ευρύτερη ακτογραμμή της «αθηναϊκής ριβιέρας» όπως καθιερώσαμε να την λέμε, αλλά και στα νησιά της Περιφέρειάς μας, σε απόσταση αναπνοής (50 ν.μ. από το λιμάνι του Πειραιά).
Η ποιοτική διαμονή, η γαστρονομία, η ψυχαγωγία, όπως πολύ σωστά αναφέρετε, αποτελούν σίγουρα σημαντικότατες πτυχές της διαμονής, του ταξιδιού αλλά και της σύγχρονης ευρωπαϊκής διάστασης της φιλοξενίας. Παίζουν καθοριστικό ρόλο σε μια Αθήνα που συνεχώς εξελίσσεται κατά τα ευρωπαϊκά και διεθνή πρότυπα και τάσεις. Η πόλη μας αλλάζει διαρκώς, αλλάζει καθημερινά, αλλάζει σε κάθε γωνιά της και σίγουρα υπάρχουν περιθώρια για ακόμη καλύτερη και ποιοτικότερη προσφορά από τις επιχειρήσεις του τουρισμού, της διαμονής, της εστίασης και της διασκέδασης. Ωστόσο με βάση όσα και οι ίδιοι οι επισκέπτες μας αναφέρουν στις ετήσιες έρευνές μας, οι αιτίες, οι λόγοι που λειτουργούν απολύτως καθοριστικά για την επίσκεψή τους και τους καλούν να επιστρέψουν ξανά και ξανά και τους οποίους δεν πρέπει να αγνοήσουμε, είναι όχι μόνο η σύγχρονη, φωτεινή, φιλική στον επισκέπτη, σύγχρονη πρωτεύουσα, αλλά και η διαχρονική ιστορική Αθήνα ως θεμελιωτής της δημοκρατίας, της φιλοσοφίας, των επιστημών, των τεχνών, της αρχιτεκτονικής, του θεάτρου και του πολιτισμού. Είναι εντυπωσιακός ο τρόπος με τον οποίο η πόλη μας συνδυάζει όλα τα παραπάνω με την σύγχρονη ζωή αλλά και με τη δυνατότητα να πάρει ο επισκέπτης το μαγιό του και σε μια – δύο ώρες περίπου, να κολυμπήσει σε μια πανέμορφη ακρογιαλιά ή να περιδιαβαίνει σ’ ένα γραφικό νησί όπως η Αίγινα, ο Πόρος, η Ύδρα, οι Σπέτσες, κ.α. Αυτά, οι περισσότεροι επισκέπτες μας, τα ανακαλύπτουν φθάνοντας στην Αθήνα και σίγουρα αποτελούν το βασικότερο συγκριτικό μας πλεονέκτημα ένα- ντι των ανταγωνιστών μας. Πιστεύουμε ακράδαντα ότι αυτό αποτελεί ένα ισχυρότατο μήνυμα που πρέπει να αξιοποιηθεί πλήρως από τους ιθύνοντες της προβολής και διαφήμισης, αλλά και όλους όσοι ασχολούνται με την τουριστική επιχειρηματικότητα. Όταν προβάλλουμε την Αθήνα στο εξωτερικό, πρέπει πλέον να εννοούμε όλοι το ίδιο, δηλαδή την Αθήνα, το παραλιακό της μέτωπο και τα νησιά της και ναι, αυτό είναι κάτι που θα θέλαμε να αλλάξει άμεσα.
– Τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν αυξηθεί ραγδαία, πόσο επηρεάζει αυτό την επιβίωση αλλά και την ανάπτυξη των ξενοδοχειακών μονάδων στην Αθήνα;
Όλων των ειδών τα τουριστικά καταλύματα πρέπει και έχουν τον λόγο τους να υπάρχουν σε έναν προορισμό και χρειάζονται τόσο τα ξενοδοχεία όλων των κατηγοριών, όσο και τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, όπως φυσικά και τα ακίνητα/ καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης που καλύπτουν διαφορετικές ανάγκες διαμονής. Τα τελευταία δε, αποτελούν μια σχετικά πρόσφατη εναλλακτική πρόταση στη διαμονή, μια διεθνή τάση στον τουρισμό, που τα τελευταία χρόνια γιγαντώθηκε και εξελίχθηκε ραγδαία αφού οι άνθρωποι έσπευσαν πρόθυμα να την ανακαλύψουν ή και να εμπλακούν μαζί της ακόμη και «επιχειρηματικά». Όλα ως εδώ, καλά. Όμως, εδώ ακριβώς βρίσκεται και το σημείο που αξίζει της προσοχής μας, κατά τη γνώμη μου. Αφορά στο Μέτρο που πρέπει να τηρηθεί και στην στρατηγική τουριστικής ανάπτυξης του κάθε προορισμού, που πρέπει να ακολουθηθεί για να μην οδηγηθούμε σε αυτό που ονομάζεται «ανεξέλεγκτη τουριστική ανάπτυξη» με τις γνωστές συνέπειες στον Τουρισμό, στην οικονομία , στην κοινωνία. Θεωρητικά, θα έπρεπε όλοι όσοι ασχολούμαστε ή επιθυμούμε να ασχοληθούμε με τον τουρισμό στην Αθήνα και γενικότερα, να γνωρίζουμε πριν από κάθε κίνησή μας τον «επιτελικό σχεδιασμό». Δηλαδή ποιο είναι το όριο που δεν πρέπει να περάσουμε, λ.χ. σε αριθμό τουριστικών καταλυμάτων και κλινών ανά προορισμό (φέρου- σα ικανότητα) αλλά και σε φιλοσοφία ανάπτυξης. Πρέπει να γνωρίζουμε τη «μεγάλη εικόνα» το σχέδιο, το στόχο, τους κανόνες, τις προδιαγραφές και προϋποθέσεις λειτουργίας των επιχειρήσεων, αλλά και τα ζητούμενα σε επίπεδο αγοράς αναλογικά με την προσφορά – ζήτηση. Θα έλεγα έως και σε επίπεδο απαιτήσεων από την κοινωνία και από την πολιτεία (φόροι, τέλη, υποχρεώσεις κλπ). Όλα τα παραπάνω όταν έχουν προβλεφθεί, σχεδιαστεί και τηρούνται, εξασφαλίζουν την αρμονική συνύπαρξη όλων μας, χωρίς αθέμιτο ανταγωνισμό, χωρίς να διαταράσσονται οι σωστές ισορροπίες στην προσφορά και στην ζήτηση, χωρίς να βγαίνουν πολίτες, φοιτητές, καθηγητές, εργαζόμενοι από τα σπίτια τους. Εν ολίγοις, τα όρια είναι απαραίτητα, οι κανόνες λειτουργίας και οι έλεγχοι είναι επίσης απαραίτητα και σαφώς πρέπει να αφορούν όλους τους επιχειρηματίες του τουρισμού και όχι μόνο τους ξενοδόχους. Η πολιτεία για παράδειγμα, πρέπει να αποφασίσει ξεκάθαρα αν μια πολυκατοικία με διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελεί τουριστικό κατάλυμα ή όχι και πώς ακριβώς πρέπει όχι μόνο να ορίζεται, αλλά και να λειτουργεί. Όπως επίσης πρόσφατα επισημάναμε σε σχετική μας ανακοίνωση, πολύ πιο δυναμικά επόμενα βήματα από πλευράς της Κυβέρνησης αλλά και της τοπικής Αυτοδιοίκησης, για τη βελτίωση των συνθηκών που επικρατούν στον χώρο του τουριστικού καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παράλληλα και ιδιαίτερα μετά την παραδοχή του ίδιου του Πρωθυπουργού για «νέες παρεμβάσεις που απαιτούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση», τα ζητήματα αυστηρότερου ελέγχου της νομιμότητας των καταλυμάτων αυτών, όπως και ο έλεγχος της ποσότητας αλλά και της προσφερόμενης ποιότητας, ειδικά στην Αθήνα, αποκτούν νέες διαστάσεις.
Συνέντευξη πρός: Βασίλη Μπαμπάολους
Γενικός Διευθυντής της Arcus Real Estate
